О перепланировке

Главная / О перепланировке

 

Перепланировка квартиры



         


            



Перепланировка жилых помещений в жилых домах регулируется жилищным кодексом РФ и нормативными акты, в соответствии с которыми производится согласование перепланировки и переустройствав Москве это постановление правительства 508 ПП от 25.10.2011 г. 

С согласованием перепланировки так или иначе сталкивалось большинство собственников квартир и нежилых помещений. Перепланировкой квартиры можно считать любые отклонения от первоначальной планировки помещения, зафиксированных в поэтажном плане БТИ, которые требуют внесения изменений в технический паспорт. Как правило это перестановка ненесущих перегородок, установка дополнительного сантехнического оборудования, создание новых помещений, изменение границ санузлов и кухонь, устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях, возведение антресоли, то есть все мероприятия, не нарушающие существующие нормы и правила. 


Проект объединения двух квартир с полной перепланировкой помещений помещений с образованием одного объекта недвижимости

Перепланировка квартиры в Москве


При производстве работ по перепланировке, затрагивающих несущие конструкции, газовое оборудование, при изменении конструкции пола, требуется разработка проектной документации, технического заключения и проекта перепланировки, организацией, имеющей допуск СРО. Для согласования устройства проемов в несущих стенах и перекрытиях, техническое заключение разрабатывается автором проекта дома, при его отсутствии, техзаключение разрабатывает ГБУ "Экспертный центр", организация отобранная мосжилинспекцией. Проект перепланировки разрабатывается любой организацией, имеющей действуещее СРО на проектирование. Проект должен быть разработан в соответствии с приложением 3 508 ПП и соответствовать всем требованиями при проектировании.


Перед началом работ по перепланировке квартиры в Москве, необходимо оформить разрешение на перепланировку (распоряжение мосжилинспекции), которое является документом разрешающим проведение работ по переустройству и перепланировке в жилом доме. 

По окончании ремонтно-строительных работ, мосжилинспекция проводит комиссионную проверку выполненных работ и подписывает акт о завершенном переустройстве и перепланировке жилого помещения в жилом доме. Все работы по перепланировке, должны производиться в соответствии с разработанным и согласованным проектом. В случае выявления отклонений от заявленной планировки, инспектор откажет в подписании акта, до устранения выявленных нарушений.

Если работы по перепланировке были произведены ранее, возможно узаконить все изменения, подав документы на оформление акта на ранее выполненные работы по переустройству и перепланировке помещения выполненных без решения мосжилинспекции, для согласования потребуется разработать техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепаланировке.

После согласования перепланировки в мосжилинспекции, на основании акта о завершенном переустройстве и перепланировке, БТИ вносит изменения в технический паспорт БТИ.

Для внесения изменений в ЕГРН Росреестра и получения обновленной выписки, необходимо подготовить технический план объекта недвижимости, который изготавливает кадастровый инженер, имеющий соответствующую лицензию.


Что необходимо знать при проведении перепланировки квартиры, планируя пространство, не нужно забывать следовать установленным строительным и санитарным нормам. Расширять площадь санузла, уборной, разрешается только за счет вспомогательных и нежилых помещений, это коридоры, кладовые, гардеробные. Нельзя увеличить санузел за счет жилой комнаты или кухни, если только у вас не первый этаж. Так же нужно учитывать, что при проведении перепланировки с устройством санузла, необходимо выполнить усиленную гидроизоляцию пола, и оборудовать границу между с/у и коридором переливным порожком. Работы по устройству гидроизоляции выполняются организацией с допуском СРО. 


Перепланировка затрагивающая мокрые зоны, выполняется строго по проекту, за исключением перестановки или замены существующего сантех оборудования на аналогичое без увеличения площади мокрой зоны.

Сейчас часто встречаются квартиры с перепланировкой, где установлен душ без стационарной душевой кабины с поддоном, слив душевой устроен непосредственно в полу, такое приспособление называется трапом. Устройство трапов в многоквартирных домах запрещено, душевая кабина должна быть оборудована поддоном. 

Проводя работы по переустройству и перепланировке в квартире, необходимо учесть все нормы т. к. в случае их нарушений,  это повлечет за собой административный штраф и предписание, вернуть планировку в первоначальное проектное положение.


Наши специалисты ответят на все интересующие Вас вопросы.
Вы можете позвонить нам по телефону +7 495 979-78-00 или воспользоваться услугой обратной связи.


Консультация